Ďalší bytový dom z projektu vo Žitava II je tu. Obľubené bývanie v meste Vráble pri parku Žitava. S výstavbou sa začína jar 2024. Rozloženie bytov sme ponechali rovnako ako v SO 106 a taktiež bude obsahovať 39 bytových jednotiek. Budúci majitelia majú možnosť si vybrať z rôznych možností bývania. Pôjde o jedenásť trojizbových, šestnásť dvojizbových a dvanásť jednoizbových bytov.
Bytový dom bude pokračovať v poskytovaní komfortného bývania v novobudovanej časti sídliska Žitava. Obytný súbor Žitava II sa nachádza v západnej časti mesta, susedí s južnou časťou sídliska Žitava. Orientácia bytového domu na svetové strany je zvolená tak, aby čo najviac denných plôch bolo presvetlených. Denne priestory sú otvorené, prepojené so vstupom na balkón alebo terasu. Nočný priestor je oddelený chodbou.(okrem jednoizbových bytov). Všetky byty majú balkóny, terasy alebo lóggie, okrem dvoch prízemných jednoizbových. Konštrukcia a použitie materiálov bolo navrhnuté aby spĺňali kvalitné normy na bývanie. Stavba bude stáť na pilótach, murovaná z tradičných tehlových materiálov. Vykurovanie zabezpečí mestká centrálna kotolňa. Čím sa znižujú aj náklady na bývanie. Mesačné náklady na bývanie sú približne o 15 až 30% nižšie ako v pôvodných panelákoch. Spotreba však záleží od spotreby budúcich majiteľov.
Bytový dom obsahuje byty o výmere od 34 m2 do 144 m2. Prvé nadzemné podlažie je naprojektované pre jednoizbové a trojizbové byty, skladové priestory, technické priestory. Druhé, tretie a piate podlažia budú obsahovať, jednoizbové, dvojizbové a jeden trojizbový byt. Šieste nadzemné podlažie ponúka rozmerovo bohatšie trojizbové byty, dva z nich sú z terasou ktorá ponúka jedinečný výhľad na mesto a krajinu. Siedme podlažie bude ponúkať jeden výnimočný byt, ktorý bude tvoriť dominantu celého bytového domu. S veľkorysím denným pristorom, terasou, a taktiež zvýšené stropy.
Ku bytom je projektované parkovacie státie na mestkých pozemkoch. Byty sa predavajú ako holobyty, preto aby si ich budúci majitelia dokončili presne podľa svojich vlastných predstáv.
Súčasťou bytu budú plastové okná s izolačným trojskom, hladké omietky bez maľoviek, cementové potery bez povrchových úprav, t.j. obkladov, dlažieb, parkiet. Byt neobsahuje interiérové dvere a zárubne (okrem vchodových do bytu), vybavenie sanity (zariadenie a batérie), kuchynskú linku a spotrebiče, napojenie na odberné miesto do elektrickej sieti. V cene sú však zahrnuté zásuvky a vypínače, bez svietidiel, radiátory, samozrejmosťou sú vývody na teplú, studenú vodu, ale aj odpad. Novinkou v bytoch bude klimatizácia. Okrem dvoch prízemných jednoizbovyých bytov.
Začiatok výstavby počítame na v priebehu jar/2024. Kolaudácia bytového domu SO 107 je naplánovaná na rok 2026, presnejší termín upresníme v priebehu výstavby.
Výstavba ďalšie bytových domov je naplánovaná predbežne 2025/26 V Obytnom súbore Žitava II postupne postavíme ešte dva bytové domy s bytmi na predaj do súkromného vlastníctva.
Nosný systém: Stenový obojsmerný nosný systém z keramických pálených tvaroviek Porotherm 30, v kombinácii so železobetónovými prvkami (stĺpmi)
Steny : Obvodové a nosné steny z tehál Porotherm 30 hr.300mm, priečky medzi bytmi z akustických tvaroviek Porotherm Akustic 30 a 25 hr.300mm a 250mm, priečky vrámci bytov z keramických priečkoviek Porotherm 11,5 hr.115mm
Stropy: Železobetónové monolitické stropné dosky hr.200mm a 220 mm
Schodisko: Železobetónové monolitické s keramickou protišmykovou dlažbou
Plochá strecha: Nosná železobetónová monolitická stropná doska hr.200mm a 220 mm, konštrukcia plochej strechy z časti ako nepochôdzna jednoplášťová plochá strecha a z časti ako pochôdzna plochá strecha. Hrúbka vrstvy tepelnej izolácie (minerálna vlna) 300 až 400mm.
Terasy: Plochá jenoplášťová pochôdzna strecha s nášľapnou vrstvou z betónovej (ťažkej keramickej) dlažby na terčíkoch
Balkóny/loggie: Železobetónová konzola s keramickou protišmykovou dlažbou
Vonkajšie fasády: Kontaktný zateplovací systém s minerálnou vlnou hr. 150mm a štruktúrovanou omietkou (rozotieraná)
Vnútorné povrchy stien: Vápennocementové omietky
Vnútorné podlahy: Ťažké plávajúce podlahy – betónová mazanina na kročajovej izolácie z minerálenj vlny, nášľapná vrstva podľa typu miestnosti,
Kúpeľňa a WC príprava pre zariaďovacie prvky (voda+kanalizácia)
Okná: Plastové okná a balkónové dvere zo šesťkomorového plastového profilu vyplnené trojsklom
Dvere: Vstupné dvere protipožiarne – bezpečnostné v oceľovej zárubni
Kúrenie a príprava teplej vody: Teplo z výmeníkovej stanice tepla, radiátory, v kúpeľniach nástenné rebríkové telesá
Odvetranie: Prirodzené odvetranie oknami , v kúpeľniach a WC nástenné ventilátory
Elektrické slaboprúdové zariadenia: Centrálna rozvodnica , vnútrobytový rozvod slaboprúdového signálu do miest určených projektom
Elektrické zariadenia: Bytová rozvodnica, elektrické rozvody samostatne pre sporák, umývačku riadu a práčku, zásuvky, vývody na inštaláciu osvetlenia
Kuchyňa: Rozvod pre elektrický sporák, digestor, samostatná zásuvka pre chladničku, drez a umývačku riadu – prívod studenej a teplej vody, kanalizácia
Vonkajšie spevnené plochy: Chodníky a parkovacie miesta – betónová zámková dlažba
Ostatné vybavenie: Elektrický vrátnik, poštová schránka, klimatizácia ( okrem bytu č. 11 a 15)
Poloha: Nitrianský kraj, okr. Nitra, Vráble
Druh: Bytový dom
Typ: novostavba
Stav: Začiatok výstavby jar/2024
Názov stavby: Bytový dom Žitava II SO 107
Miesto stavby: Vráble sídlisko Žitava
Vchody: 2x
Výťah: 2x
Nadzemné podlažia: 7
Rok kolaudácie: 2026
Konštrukcia: Murované, z tehál
Investor: ViOn INVEST s.r.o.
Výhradný predajca: ByDoS Reality Vráble – ByDoS, spol. s.r.o.
Aktuálne informácie z výstavby, odkaz:
BD SO 107 ŽITAVA II FOTOBLOG.
Vráble Žitava II Bytový dom SO 107 2026
| Byt | Podlažie | Počet izieb: | Výmera: | Balkón/terasa: | Stav: |
|---|---|---|---|---|---|
| A1 (11) | 1 | 1 | 33 m2 | - | Predaj 2025 |
| B1 (12) | 1 | 1 | 42 m2 | 20 m2 | Predaj 2025 |
| C1 (13) | 1 | 3 | 77 m2 | 18 m2 | 165.350,-€ |
| D1 (14) | 1 | 3 | 77 m2 | 18 m2 | Predaj 2025 |
| E1 (15) | 1 | 1 | 33 m2 | - | 84.600,-€ |
| F1 (16) | 1 | 1 | 42 m2 | 20 m2 | Predaj 2025 |
| A2 (21) | 2 | 1 | 33 m2 | 3 +6 m2 | Rezervovaný |
| B2 (22) | 2 | 1 | 43 m2 | 6 m2 | Predaj 2025 |
| C2 (23) | 2 | 2 | 51 m2 | 7 Mľ | Predaj 2025 |
| D2 (24) | 2 | 2 | 63 m2 | 6 m2 | Predaj 2025 |
| E2 ( 25) | 2 | 3 | 77 m2 | 4 +6 m2 | Predaj 2025 |
| F2 (26) | 2 | 2 | 51 m2 | 7 m2 | Predaj 2025 |
| G2 (27) | 2 | 2 | 63 m2 | 6 +5 m2 | 156.500,-€ |
| A3 (31) | 3 | 1 | 33 m2 | 3 +6 m2 | Rezervovaný |
| B3 (32) | 3 | 1 | 43 m2 | 6 m2 | Predaj 2025 |
| C3 (33) | 3 | 2 | 51 m2 | 7 m2 | Rezervovaný |
| D3 (34) | 3 | 2 | 63 m2 | 5 m2 | Predaj 2025 |
| E3 (35) | 3 | 3 | 77 m2 | 3 +6 m2 | Predaj 2025 |
| F3 (36) | 3 | 2 | 51 m2 | 7 m2 | Rezervovaný |
| G3 (37) | 3 | 2 | 63 m2 | 6 +6 m2 | Predaj 2025 |
| A4 (41) | 4 | 1 | 33 m2 | 4 m2 | Predaj 2026 |
| B4 (42) | 4 | 1 | 43 m2 | 6 m2 | Rezervovaný |
| C4 (43) | 4 | 2 | 51 m2 | 7 m2 | Rezervovaný |
| D4 (44) | 4 | 2 | 63 m2 | 5 m2 | Predaj 2026 |
| E4 (45) | 4 | 3 | 77 m2 | 3 +7 m2 | Predaj 2026 |
| F4 (46) | 4 | 2 | 51 m2 | 7 m2 | Predaj 2026 |
| G (47) | 4 | 2 | 63 m2 | 5 m2 | Predaj 2026 |
| A5 (51) | 4 | 1 | 34 m2 | 4 m2 | Predaj 2026 |
| B5 (52) | 4 | 1 | 41 m2 | 6 m2 | Predaj 2026 |
| B5 (53) | 5 | 2 | 51 m2 | 7 m2 | Predaj 2026 |
| C5 (54) | 5 | 2 | 63 m2 | 6 m2 | Predaj 2026 |
| D5 (55) | 5 | 3 | 77 m2 | 3 +7 m2 | Predaj 2026 |
| E5 (56) | 5 | 2 | 51 m2 | 7 m2 | Rezervovaný |
| F5 (57) | 5 | 2 | 63 m2 | 5 m2 | Predaj 2026 |
| A6 (61) | 6 | 3 | 95 m2 | - | Rezervovaný |
| B6 (62) | 6 | 3 | 92 m2 | 4,30 | 202.400,-€ |
| C6 (63) | 6 | 3 | 95 m2 | 12 +18+3 m2 | Predaj 2026 |
| D6 (64) | 6 | 3 | 79 m2 | 4 + 5 m2 | Predaj 2025 |
| A7 (71) | 7 | 3 | 144 m2 | - | Predaj 2026 |
V prípade záujmu a preverenie dostupnosti bytov kontaktujte: reality@bydos.firm.sk
