Po dlhom očakávaní prichádzame s predajom ďalšieho bytového domu SO 105 vo Vrábľoch na sídlisku Žitava. Nový bytový dom sme upravili podľa dopytu budúcich majiteľov a bude obsahovať 39 bytových jednotiek. Budúci obyvatelia majú možnosť si vybrať z rôznych variant bytov. Trinásť trojizbových, šestnásť dvojizbových a desať jednoizbových bytov.
Bytový dom bude pokračovať v poskytovaní komfortného bývania v modernej bytovej jednotke v pokojnej lokalite vo Vrábľoch s príjemným výhľadom. Moderné a lukratívne bývanie v meste Vráble pri parku, s rozvinutou infraštruktúrou a občianskou vybavenosťou. Obytný súbor Žitava II sa nachádza v západnej časti mesta, susedí s pôvodnou južnou časťou sídliska Žitava. Orientácia bytového domu na svetové strany je zvolená tak, aby čo najviac denných plôch bolo presvetlených.
Bytový dom je projektovaný moderným štýlom. Veľký denný priestor, (obývacia časť spojená s kuchynskou časťou) Nočné priestory sú oddelené chodbou od dennej časti. Izby sú nepriechodné.
Konštrukcia a použitie materiálov bolo navrhnuté aby spĺňalo kvalitné normy na bývanie. Stavba bude stáť na pilótach, murovaná z tradičných tehlových materiálov. Vykurovanie zabezpečí centrálna kotolňa. Čím sa znižujú aj náklady na bývanie. Mesačné náklady na bývanie sú približne o 13 nižšie ako v pôvodných panelákoch.
Bytový dom obsahuje byty o výmere od 34 m2 do 92 m2. Prvé nadzemné podlažie je naprojektované pre jednoizbové a trojizbové byty, skladové priestory, technické priestory. Druhé, tretie a štvrté podlažia budú obsahovať, jednoizbové, dvojizbové a jeden trojizbový byt. Piate nadzemné podlažie budú obsahovať menši dvojizbový byt, väčší dvojizbový byt, trojizbový byt a vstup do výťahu. Šieste nadzemné podlažie ponúka luxusné trojizbové byty, dva z nich sú z terasou ktorá ponúka jedinečný výhľad n mesto a krajinu. Siedme podlažie bude ponúkať dva výnimočné byty, ktoré budú tvoriť dominantu celého bytového domu.
Ku každému bytu je projektované parkovacie miesto. Byty ponúkame ako holobyty, preto aby si ich budúci majitelia dokončili presne podľa svojich vlastných predstáv.
Súčasťou bytu budú plastové okná s izolačným trojskom, hladké omietky bez maľoviek, cementové potery bez povrchových úprav, t.j. obkladov, dlažieb, parkiet. Byt neobsahuje interiérové dvere a zárubne (okrem bezpečnostných vchodových do bytu), vybavenie sanity (zariadenie a batérie), kuchynskú linku a spotrebiče. V cene sú však zahrnuté zásuvky a vypínače, bez svietidiel, radiátory, samozrejmosťou sú vývody na teplú, studenú vodu ale aj odpad.
Začiatok výstavby počítame na v priebehu leta 2019. Kolaudácia bytového domu SO 105 je naplánovaná na rok 2021/22, presnejší termín spresníme, po začatí výstavby.
Výstavba ďalšie bytových domov je naplánovaná predbežne 2020/21V Obytnom súbore Žitava II postupne postavíme ešte päť bytových domov s bytmi na predaj do súkromného vlastníctva.
*** Vizualizácie majú ilustračný charakter a nemusia v plnom rozsahu zodpovedať skutočnosti.
Pôdorysy
Pre zväčšenie pôdorysu kliknite na obrázok
Podlažie 1 
Podlažie 2 
Podlažie 3 
Podlažie 4 
Podlažie 5 
Podlažie 6 
Podlažie 7
Nosný systém: Stenový obojsmerný nosný systém z keramických pálených tvaroviek Porotherm 30, v kombinácii so železobetónovými prvkami (stĺpmi)
Steny : Obvodové a nosné steny z tehál Porotherm 30 hr.300mm, priečky medzi bytmi z akustických tvaroviek Porotherm Akustic 30 a 25 hr.300mm a 250mm, priečky vrámci bytov z keramických priečkoviek Porotherm 11,5 hr.115mm
Stropy: Železobetónové monolitické stropné dosky hr.200mm a 220 mm
Schodisko: Železobetónové monolitické s keramickou protišmykovou dlažbou
Plochá strecha: Nosná železobetónová monolitická stropná doska hr.200mm a 220 mm, konštrukcia plochej strechy z časti ako nepochôdzna jednoplášťová plochá strecha a z časti ako pochôdzna plochá strecha. Hrúbka vrstvy tepelnej izolácie (minerálna vlna) 300 až 400mm.
Terasy: Plochá jenoplášťová pochôdzna strecha s nášľapnou vrstvou z betónovej (ťažkej keramickej) dlažby na terčíkoch
Balkóny/loggie: Železobetónová konzola s keramickou protišmykovou dlažbou
Vonkajšie fasády: Kontaktný zateplovací systém s minerálnou vlnou hr. 150mm a štruktúrovanou omietkou (rozotieraná)
Vnútorné povrchy stien: Vápennocementové omietky
Vnútorné podlahy: Ťažké plávajúce podlahy – betónová mazanina na kročajovej izolácie z minerálenj vlny, nášľapná vrstva podľa typu miestnosti,
Kúpeľňa a WC príprava pre zariaďovacie prvky (voda+kanalizácia)
Okná: Plastové okná a balkónové dvere zo šesťkomorového plastového profilu vyplnené trojsklom
Dvere: Vstupné dvere protipožiarne – bezpečnostné v oceľovej zárubni
Kúrenie a príprava teplej vody: Teplo z výmeníkovej stanice tepla, radiátory, v kúpeľniach nástenné rebríkové telesá
Odvetranie: Prirodzené odvetranie oknami , v kúpeľniach a WC nástenné ventilátory
Elektrické slaboprúdové zariadenia: Centrálna rozvodnica , vnútrobytový rozvod slaboprúdového signálu do miest určených projektom
Elektrické zariadenia: Bytová rozvodnica, elektrické rozvody samostatne pre sporák, umývačku riadu a práčku, zásuvky, vývody na inštaláciu osvetlenia
Kuchyňa: Rozvod pre elektrický sporák, digestor, samostatná zásuvka pre chladničku, drez a umývačku riadu – prívod studenej a teplej vody, kanalizácia
Vonkajšie spevnené plochy: Chodníky a parkovacie miesta – betónová zámková dlažba
Ostatné vybavenie: Elektrický vrátnik, poštová schránka
Poloha: Nitrianský kraj, okr. Nitra, Vráble
Druh: Bytový dom
Typ: novostavba
Stav: Začiatok výstavby leto/2019
Názov stavby: Bytový dom Žitava II SO 105
Miesto stavby: Vráble sídlisko Žitava
Výťah: 2x
Nadzemné podlažia: 7
Rok kolaudácie: 2021/22
Konštrukcia: Murované, z tehál
Investor: ViOn INVEST s.r.o.
Výhradný predajca: ByDoS Reality Vráble – ByDoS, spol. s.r.o.
Financovanie
Byty budeme predávať do osobného vlastníctva a ich financovanie je možné:
- z vlastných zdrojov klienta
- z úverových zdrojo
- kombináciou
Záujemcov oboznámime s jednotlivými bytmi, ich technickými parametrami. Pripravíme zmluvu o budúcej zmluve. Pri jej podpise sa skladá prvá časť kúpnej ceny (desať percent z celkovej kúpnej sumy). V prípade odstúpenia od zmluvy sa prvá platba nevracia. Pri zápise rozostavaných bytov na list vlastníctva, bude potrebné zaplatiť dvadsať percent z celkovej kúpnej sumy. Zvyšné prostriedky sa budú uhrádzať pri podpisovaní kúpno predajnej zmluvy.
Prípade kúpy bytu na úver, zabezpečíme hypotekárne poradenstvo na mieru, možné aj bez znaleckého posudku.
