Bytová správa

Každý bytový dom má svoje špecifiká, a preto sme v oblasti správy veľmi flaxibilni. Nastavujeme naše služby podľa jedinečných potrieb klientov. Potrebujete právne služby? Chcete pomôcť s ekonomikou? Alebo potrebujete jedného spolahlivého partnera na všetko? Je to vecou dohody. So spoločenstvami vlastníkov bytov spolupracujeme na základe príkaznej zmuvy.

 

Naše služby ponúkame

  • existujúcim spoločenstvám vlastníkov bytov, ktoré hľadajú partnera pre všetky oblasti správy alebo len pre niektoré oblasti.

  • exitujúcim bytovým domov , ktoré boli v správe bytového družstva a chcú zmeniť spôsob správy a založiť spoločenstvo vlastníkov bytov

  • novovzniknutým bytovým domov , ktoré uvažujú či si na správu zvolia spločenstvo vlastníkov bytov alebo bytové družstvo

Oblasť výkonu správy

  • dodávku tepla a teplej úžitkovej vody

  • dodávku vody z verejných vodovodov a odvádzanie odpadových vôd

  • osvetlenie spoločných častí a spoločných zariadení domu

  • odvoz a likvidáciu domového odpadu

  • upratovanie spoločných častí a spoločných zariadení domu a priľahlých chodníkov

  • zimnú údržbu priľahlých chodníkov

  • prevádzkovanie STA alebo iných sietí

  • prevádzku a údržbu výťahov a vyprosťovanie

  • zabezpečenie deratizácie, dezinfekcie, dezinsekcie

  • poistenie domu proti živlom, vandalizmu a škode voči tretím osobám

  • nonstop pohotovostnú havarijnú službu

  • odčítavanie a vyhodnocovanie meracej a regulačnej techniky

  • výmenu, resp. ciachovanie vodomerov a meracej techniky

  • ostatné služby, ktoré vlastníci bytov objednali u správcu

Ekonomická oblasť

  • zriadenie samostatného účtu v bankovom ústave pre každý dom pre účely služieb a pre účely fondu opráv

  • pravidelné informovanie vlastníkov o hospodárení na dome

  • spôsoby a autorizácie čerpania prostriedkov z fondu opráv zabezpečujeme vždy s podpismi poverených zástupcov domu

  • poskytovanie vyúčtovania skutočných nákladov za poskytnuté služby zákonom stanovenej lehote t.j. do 31.5. nasledujúceho roku

  • vypracovávanie a podávanie daňových priznaní za spoločenstvá vlastníkov bytov

  • vedenie účtovníctva domu vrátane spracovania účtovania služieb spojených s prevádzkou domu

  • vykonávanie všetkých úhrad súvisiacich s prevádzkou domu vrátane verejných poplatkov

  • evidencia úhrad príspevku do fondu prevádzky, údržby a opráv a zálohových platieb za služby spojené s užívaním bytu a poplatku za výkon správy, včítane ich vymáhania

  • stanovenie výšky zálohových platieb za služby spojené prevádzkou domu a užívaním bytu

  • vedenie evidencie neplatičov

  • vyhľadávanie nájomcov pre spoločné a nebytové priestory, vypracovanie nájomných zmlúv a zabezpečenie umiestnenia reklamných pútačov

  • mediálne prepojenie s bankou

 

Technická oblasť

  • vykonávanie pravidelných obhliadok a kontroly technického stavu spravovaných objektov

  • výkon cenovej, technickej a vecnej kontroly vykonávania a fakturácie prác na dome

  • vypracovanie návrhu plánu potrebných opráv a údržby pre každý rok

  • zabezpečenie atestov, revízii a odborných prehliadok na vybraných zariadeniach domu

  • návrh výšky príspevku do fondu opráv a údržby podľa technického stavu objektu a požiadaviek vlastníkov

  • odborná účasť na kontrolách štátneho odborného dozoru

  • zabezpečenie 24 hodinovej nepretržitej havarijnej služby (voda, plyn, kúrenie) s možnosťou okamžitého zásahu a vykonania nevyhnutných prác

  • informovanosť vlastníkov o akýchkoľvek zmenách, týkajúcich sa zmluvných vzťahov, zmeny funkčného využitia nebytových priestorov, pripravovaných zámerov týkajúcich sa opráv, prestavby, resp. údržby objektu

  • vykonávanie pravidelných obhliadok spravovanej nehnuteľnosti

Právna a legislatívna oblasť

  • vedenie razantných opatrení voči neplatičom v medziach platnej legislatívy, vymáhanie nedoplatkov cestou právnika

  • kontrola a sledovanie dodržiavania platných zmlúv

  • úpravy, aktualizácie alebo modifikácie existujúcich zmlúv

  • informovanie vlastníkov bytov o povinnostiach v zmysle daňových zákonov

  • zmluvné zabezpečenie dodávky energetických médií

  • výkon poradenstva v oblasti právnej, energetickej a v oblasti hospodárenia so spoločným majetkom

  • vymáhanie pohľadávok a príprava podkladov pre podanie návrhov na súd alebo dražbu vo veciach týkajúcich sa vymáhania pohľadávok

  • zastupovanie vlastníkov pred súdmi, orgánmi štátnej správy a správnymi orgánmi