Každý bytový dom má svoje špecifiká, a preto sme v oblasti správy veľmi flaxibilni. Nastavujeme naše služby podľa jedinečných potrieb klientov. Potrebujete právne služby? Chcete pomôcť s ekonomikou? Alebo potrebujete jedného spolahlivého partnera na všetko? Je to vecou dohody. So spoločenstvami vlastníkov bytov spolupracujeme na základe príkaznej zmuvy.
Naše služby ponúkame
- existujúcim spoločenstvám vlastníkov bytov, ktoré hľadajú partnera pre všetky oblasti správy alebo len pre niektoré oblasti.
- exitujúcim bytovým domov , ktoré boli v správe bytového družstva a chcú zmeniť spôsob správy a založiť spoločenstvo vlastníkov bytov
- novovzniknutým bytovým domov , ktoré uvažujú či si na správu zvolia spločenstvo vlastníkov bytov alebo bytové družstvo
Oblasť výkonu správy
- dodávku tepla a teplej úžitkovej vody
- dodávku vody z verejných vodovodov a odvádzanie odpadových vôd
- osvetlenie spoločných častí a spoločných zariadení domu
- odvoz a likvidáciu domového odpadu
- upratovanie spoločných častí a spoločných zariadení domu a priľahlých chodníkov
- zimnú údržbu priľahlých chodníkov
- prevádzkovanie STA alebo iných sietí
- prevádzku a údržbu výťahov a vyprosťovanie
- zabezpečenie deratizácie, dezinfekcie, dezinsekcie
- poistenie domu proti živlom, vandalizmu a škode voči tretím osobám
- nonstop pohotovostnú havarijnú službu
- odčítavanie a vyhodnocovanie meracej a regulačnej techniky
- výmenu, resp. ciachovanie vodomerov a meracej techniky
- ostatné služby, ktoré vlastníci bytov objednali u správcu
Ekonomická oblasť
- zriadenie samostatného účtu v bankovom ústave pre každý dom pre účely služieb a pre účely fondu opráv
- pravidelné informovanie vlastníkov o hospodárení na dome
- spôsoby a autorizácie čerpania prostriedkov z fondu opráv zabezpečujeme vždy s podpismi poverených zástupcov domu
- poskytovanie vyúčtovania skutočných nákladov za poskytnuté služby zákonom stanovenej lehote t.j. do 31.5. nasledujúceho roku
- vypracovávanie a podávanie daňových priznaní za spoločenstvá vlastníkov bytov
- vedenie účtovníctva domu vrátane spracovania účtovania služieb spojených s prevádzkou domu
- vykonávanie všetkých úhrad súvisiacich s prevádzkou domu vrátane verejných poplatkov
- evidencia úhrad príspevku do fondu prevádzky, údržby a opráv a zálohových platieb za služby spojené s užívaním bytu a poplatku za výkon správy, včítane ich vymáhania
- stanovenie výšky zálohových platieb za služby spojené prevádzkou domu a užívaním bytu
- vedenie evidencie neplatičov
- vyhľadávanie nájomcov pre spoločné a nebytové priestory, vypracovanie nájomných zmlúv a zabezpečenie umiestnenia reklamných pútačov
- mediálne prepojenie s bankou
Technická oblasť
- vykonávanie pravidelných obhliadok a kontroly technického stavu spravovaných objektov
- výkon cenovej, technickej a vecnej kontroly vykonávania a fakturácie prác na dome
- vypracovanie návrhu plánu potrebných opráv a údržby pre každý rok
- zabezpečenie atestov, revízii a odborných prehliadok na vybraných zariadeniach domu
- návrh výšky príspevku do fondu opráv a údržby podľa technického stavu objektu a požiadaviek vlastníkov
- odborná účasť na kontrolách štátneho odborného dozoru
- zabezpečenie 24 hodinovej nepretržitej havarijnej služby (voda, plyn, kúrenie) s možnosťou okamžitého zásahu a vykonania nevyhnutných prác
- informovanosť vlastníkov o akýchkoľvek zmenách, týkajúcich sa zmluvných vzťahov, zmeny funkčného využitia nebytových priestorov, pripravovaných zámerov týkajúcich sa opráv, prestavby, resp. údržby objektu
- vykonávanie pravidelných obhliadok spravovanej nehnuteľnosti
Právna a legislatívna oblasť
- vedenie razantných opatrení voči neplatičom v medziach platnej legislatívy, vymáhanie nedoplatkov cestou právnika
- kontrola a sledovanie dodržiavania platných zmlúv
- úpravy, aktualizácie alebo modifikácie existujúcich zmlúv
- informovanie vlastníkov bytov o povinnostiach v zmysle daňových zákonov
- zmluvné zabezpečenie dodávky energetických médií
- výkon poradenstva v oblasti právnej, energetickej a v oblasti hospodárenia so spoločným majetkom
- vymáhanie pohľadávok a príprava podkladov pre podanie návrhov na súd alebo dražbu vo veciach týkajúcich sa vymáhania pohľadávok
- zastupovanie vlastníkov pred súdmi, orgánmi štátnej správy a správnymi orgánmi
